Владелец собственности может принять решение о сдаче ее в аренду. С этого момента начинается поиск жильцов, делается попытка заключить договор и следить за правильностью выполнения его положений. Чтобы избежать проблем, собственник может воспользоваться доверительным управлением недвижимостью.
Это процедура означает передачу части прав собственника третьему лицу на основании договора за определенную плату. Если договор подписан, собственник имущества становится учредителем управления.
Доверительный управляющий берет на себя следующие обязанности:
- ищет арендаторов;
- составляет и заключает договор аренды;
- передает недвижимость по акту приема-передачи;
- оплачивает коммунальные платежи (если это указанно в договоре);
- решает возникающие проблемы в связи с эксплуатацией жилья (мелкий ремонт, например);
- проверяет работу сервисных организаций (букинг, ремонтные компании);
- принимает ежемесячную оплату от арендатора;
- следит за сохранностью имущества собственника;
- страхует имущество;
- решает конфликтные ситуации с арендаторами или соседями
Услуги доверительного управления чаще всего пользуются владельцы нескольких квартир или помещений, проживающие в другом городе, или теми, у кого нет времени управлять своей собственностью.
Владельцу коммерческого здания потребуется управляющий. Рынок этих услуг в нашей стране начал формироваться около 20 лет назад. Арендуемые объекты — это офисы и помещения, ранее использовавшиеся собственником. Со временем заработал механизм аренды жилых помещений.
Управляющий может получить оплату за услуги в виде фиксированной суммы или в виде процента от суммы полученных арендных платежей, как это определено соглашением. Обычно стоимость таких услуг составляет 20-35% от общей суммы платежей.
